5G a stawki czynszowe 2020
Ważne zmiany na rynku 2021 - zalecamy lekturę : http://www.uptrend.com.pl/zmiany-przeczytaj-zanim-podpiszesz-umowe
Wprowadzenie technologii 5G będzie powodować dalszy, stopniowy i nieodwracalny, wzrost stawek czynszowych. Nowa technologia wymaga znacznej gęstości, dobrze dobranych, lokalizacji sieciowych. Rozwój 5G będzie bazował na dotychczasowych lokalizacjach, które będą docelowo dogęszczane za pomocą kolejnych w miarę wzrostu ruchu i zapotrzebowania na usługi.
W tym roku (2020) zostaną rozdysponowane kolejne częstotliwości służące budowie sieci 5G, jednak już teraz operatorzy prowadzą próby sieci na dotychczas wykorzystywanych częstotliwościach prowadząc jednocześnie poszukiwania lokalizacji dla zapewnienia docelowego kształtu sieci w miastach.
Powyższe powoduje i będzie powodować co następuje:
- Znaczne zapotrzebowanie na nowe lokalizacje, w pierwszej kolejności w dużych a później w mniejszych miastach i miejscowościach.
- Zaostrzenie kryteriów wyboru lokalizacji dla nowych lokalizacji wyszukiwanych przez operatorów. Akwizytor pukający do drzwi właściciela nieruchomości nie będzie miał, zwykle wykorzystywanego argumentu, że lokalizacja jest jedną z wielu w okolicy będących w zainteresowaniu operatora. Właściciel może być pewnym, że to właśnie jego, i tylko jego lokalizacja jest tą, która zapewni operatorowi właściwe funkcjonowanie sieci. Tym samym, daje to doskonałą możliwość negocjowania wysokiej stawki czynszu. Zdecydowanie odradzamy akceptowanie pierwszych stawek proponowanych przez akwizytorów – po naszej odmowie przyjdą z nową, wyższą, propozycją!
- Doskonała pozycja w negocjacjach dla przedłużających dotychczasowe umowy najmu. Sieć 5G będzie w pierwszej kolejności budowana w oparciu o istniejące lokalizacje. Tym samym, wystąpi na nich znaczne nagromadzenie częstotliwości i technologii. Przeniesienie lub usunięcie takiej lokalizacji, w znakomitej większości przypadków, będzie niekorzystne zarówno technicznie jak i ekonomicznie. Tym samym, przedłużając umowę można wnioskować o doprowadzenie dotychczasowej stawki czynszu do wartości godnej czasów 5G. Nie należy ulegać presji firm wynajmowanych przez operatorów dla badania możliwości obniżenia stawki czynszowej, których prawdziwym celem jest utrzymanie obecnej stawki czynszu i odwiedzenie właściciela od myśli o jej wzroście. Szczególnie mogą zyskać ci, którzy mają w swoich umowach zapis wymogu uzyskania zgody na wszelkie rozbudowy i modernizacje stacji bazowych. To doskonała okazja na uzyskanie podwyżki czynszu. Pozostali, niestety, będą musieli doczekać do końca swojej umowy. Rada dla przedłużających umowy: nowa technologia oraz nowe normy promieniowania PEM mogą powodować, że operatorzy będą modyfikować swoje istniejące konstrukcje. W przedłużanej umowie warto zastrzec zgodę na zmiany i modyfikacje konstrukcji od pisemnej zgody właściciela. Pozwoli to na powrót do negocjacji czynszu w trakcie umowy ale też na zatrzymanie operatora chcącego rozbudować stację bazową w sposób, na który właściciel nie wyrazi zgody.
- Istotnym efektem ubocznym pandemii jest znaczny wzrost ruchu poza ścisłymi, biznesowymi centrami miast. Praca w domu, zwiększone wykorzystanie transmisji danych (telewizja, Internet) powoduje, że operatorzy pilnie potrzebują nowych, kolejnych stacji bazowych na terenach osiedli mieszkaniowych i przedmieściach miast. Obserwujemy duży wzrost aktywności, polegającej na poszukiwaniu nowych lokalizacji czemu sprzyjają „tarczowe” ułatwienia budowlane dla operatorów. To również doskonała okazja dla wynegocjowania stawki czynszu, która była do tej pory zarezerwowana dla okolic obiektów biurowych czy centrów handlowych.
- Wprowadzonymi na czas pandemii przepisami operatorzy otrzymali znaczne ułatwienia w budowie stacji bazowych. Ułatwienia dotyczą zarówno procesu budowlanego jak i środowiskowego. W ramach tego ostatniego, odstąpiono od wymogu wykonywania pomiarów pola elektromagnetycznego po uruchomieniu stacji bazowej np. w mieszkaniach sąsiadujących z inwestycją. Na takie możliwości telekomy czekały od lat, co obecnie powoduje duże zapotrzebowanie na lokalizacje ale też daje możliwości negocjowania wyższych stawek.
Ponadto, z początkiem roku wzrosły normy dopuszczalnego PEM. Dotychczasowe wartości dopuszczalnego promieniowania w miejscach dostępnych dla ludności, zostały zastąpione nowymi, ponad stukrotnie mniej rygorystycznymi. Wyższe moce promieniowane przez stacje bazowe, powinny powodować większe uzależnienie operatorów od wykorzystywanych do tej pory lokalizacji oraz umożliwiać dodanie nowych technologii (np. 5G), rozbudowy o kolejne systemy antenowe czy spowodować wzrost, już popularnego, zjawiska współdzielenia lokalizacji przez operatorów. Już teraz, operatorzy korzystając z nowych, liberalnych norm promieniowania, projektują swoje stacje tak, że anteny są umieszczane na znacznie niższych wysokościach np. od powierzchni dachów czy wręcz na elewacjach budynków. Coraz częściej takie anteny są maskowane tak , aby nie były widoczne z zewnątrz budynku co ma zapobiec protestom mieszkańców najbliższego otoczenia stacji bazowych.
Wyższe dopuszczalne wartości PEM będą również, wraz ze wzrostem świadomości ekologicznej społeczeństwa oraz oraz poziomu wiedzy na temat potencjalnych ryzyk i zagrożeń związanych ze stałym przebywaniem w polu PEM, powodować problemy operatorów z pozyskaniem kolejnych, nowych lokalizacji co, tym bardziej, spowoduje że właściciele dotychczasowych lokalizacji będą mogli liczyć na wzrost czynszu. Napływ informacji, prawdziwych lub nie, o potencjalnym wpływie promieniowania elektromagnetycznego generowanego przez sieci 5G na rozprzestrzenianie się koronawirusa, informacje o niszczeniu nadajników na zachodzie Europy a ostatnio także w Polsce, również sprzyjają wzrostowi stawek oraz skracają procesy decyzyjne u operatorów.
Pandemia koronawirusa nie wpływa na zwolnienie prac u operatorów. Wręcz przeciwnie. Wprowadzone przez rząd specustawami nowe przepisy pozwalające na pełną swobodę lokowania stacji bazowych to skrzętnie wykorzystywana okazja do rozbudowy sieci w tych okolicach, gdzie jeszcze niedawno opór społeczny mógł być duży. Obserwujemy szczególną aktywność operatora P4 – ostatnie inwestycje tego podmiotu to główny przedmiot trafiających do nas zapytań. Z uwagi na pośpiech operatora chcącego wykorzystać korzystne, wprowadzone na czas pandemii przepisy, sugerujemy negocjowanie wysokich stawek. Warto jednak wiedzieć, że operator proponuje stawki nawet poniżej 1000 złotych tam, gdzie można uzyskać stawki dwu i więcej krotnie wyższe. Taka sytuacja ma miejsce na przedmieściach mniejszych polskich miejscowości czy wzdłuż dróg. W takiej sytuacji, należy przedstawić swoją propozycję cenową i nie ulegać presji czasowej wywieranej przez akwizytorów. To operator się śpieszy aby wykorzystać "pandemijne" ułatwienia.
Zważywszy na ogólny, stały i znaczny wzrost kosztów utrzymania obiektów, niepewność stanu gospodarki w najbliższym czasie, wynajem komercyjny powierzchni dachów czy części gruntu będzie stanowił doskonały sposób na zapewnienia stałego, wysokiego przychodu miesięcznego. Operatorzy zapłacą – telekomunikacja to wciąż jeden z najbardziej dochodowych biznesów!
Stawki czynszowe rosną w dobrym tempie. Doświadczenia naszych czytelników:
- Polska Południowa, mała miejscowość poza dużym miastem. Za grunt pod wieżę oferowano stawkę 1000PLN. Po odmowie, jeszcze podczas tej samej rozmowy, stawka wzrosła do 2500PLN/miesiąc.
- Polska Północno –Wschodnia – umowa przedłużana – grunt pod wieżę przy małej osadzie i drodze krajowej. Obecna stawka 3400PLN.
- Polska Północna – mała miejscowość o znaczeniu turystycznym – oferowana stawka za grunt pod wieżę 4000PLN.
- dach gdzieś na obrzeżach Łodzi - 4500PLN
Ponadto, wzrost stawek jest związany z coraz częściej spotykanymi protestami i restrykcjami dla lokalizacji infrastruktury radiowej: http://www.uptrend.com.pl/zakaz-lokalizacji-stacji-bazowych-na-szkolach-w-gdansku
Inne nasze artykuły:
http://www.uptrend.com.pl/stawki-czynszowe-2022
http://www.uptrend.com.pl/stawki-czynszowe-sugerowane
http://www.uptrend.com.pl/4000-zlotych-miesiecznie-w-gorzowie
http://www.uptrend.com.pl/stacje-bazowe-umowa-najmu-zapisy-umow-z-komentarzami
http://www.uptrend.com.pl/stacje-bazowe-umowy-najmu